01 抵账房是一个代词

一般来说：抵账房（工抵房）是开发商用房子充当欠款抵给供应商或施工方的房屋。但是，现今抵账房的范围已远不止于此。那么抵账房都指代了哪些房？

真正的抵账房；实际上的特价房；售楼处预留的房；在建工程抵押给银行的房；按揭贷款抵押给银行的房。

那么，抵账房怎么辨别？能不能买？怎么买？

02 真正的抵账房

这种房子存在两种情况：抵账方与开发商履行了抵账手续。或虽没签定抵账协议，但确认了房源并预留给了抵账方。不论由售楼处代卖或由抵账方自销，只要在开发商那里履行手续，与开发商签订商品房买卖合同，并且由开发商出具缴款凭证就没有问题。

如果抵账方已经办理了网签备案，抵账房已经变成了二手房。

如何辨别：抵账方能够出具加盖开发商公章的抵账合同、或抵账房源确认凭证，并且能够见到可确认身份的抵账方，这种房子就是真正的抵账房。

风险规避：

1.购房人与开发商、抵账方三方当面确认抵账事宜的真伪。

2.和抵账方签定转让协议，以防万一。

3.如果开发商不能代收房款，且抵账方要求你把房款直接交给他，一定先在开发商处履行完手续后再付款。

03 实际上的特价房

开发商在资金短缺的情况下，为了避免前期购房业主闹事，就以抵账房的名义降价卖房。一般来说，这样的房子多数在房型、楼层、位置或其他方面会有瑕疵。

如何辨别：没有抵账协议、抵账房源凭证，没有抵账方出面。房款由开发商收取，并与开发商履行手续。基本就可以确定是特价房了。

风险规避：除了房子本身问题，无其他风险。

04 售楼处预留或炒房人的房

销售管理人员利用职权以销控或其他名义预留，或是炒房者的房子。

在售楼处，你想买的热销房源没有了，并且你表达出了强烈的购买愿望。置业顾问会给你暗示：有一套抵账房，或者客户要卖的房。

如何辨别：拿不出抵账协议、抵账房源凭证，没有抵账方出面；房款由开发商收取，并与开发商履行手续；置业顾问会要求你在房款之外另付一笔钱（房子差价或固定一笔金额），就可以确认这是什么房子了。

风险规避：计算一下“交给开发商的房款+房款外的那笔钱”比现在房价高多少？觉得划算就可以成交。为了稳妥，先和开发商履行手续，后付房款外的那笔钱。或者事先私下录音留存证据。置业顾问敢骗你，她及关联人员就会丢饭碗。最大的问题：你认不认可拿出房款之外的这笔钱。

05 在建工程抵押给银行的房

开发商缺钱时，会以 “在建工程抵押”的方式获取资金，那么作为抵押物，一部分房子会抵押给银行。

如何辨别：首先去住房监管平台网站或产权交易中心查询该套房屋是否抵押。这种房子只要解抵押后，就可以销售。

风险规避：这种房子只要能够正常网签备案，就没有问题。但必须在交钱之前确认已经解除抵押，否则不要交钱。

06 按揭贷款抵押给银行的房

如果“在建工程抵押”办不下来，一些开发商就会以员工或亲友名义办理按揭贷款，给银行的抵押物就是这种房子。

如何辨别：房屋买卖合同不是和开发商签；有“已抵押”章的不动产证；过户手续需要去产权交易中心办理。

风险规避：

这类房子风险很大，如果要买必须做到以下三点：

1.在产权交易中心或住房监管平台查询这房子是否已抵押。

2. 这种房子如果处于抵押状态将无法办理产权过户，所以千万不要在过户前付房款。否则，房子还在别人名下，钱也拿不回来！切记！

3.如果一定要买，让开发商先解抵押，办理过户后再缴款。