商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

对手房子的执念，你我都有！对于我们来说，房子不仅仅是用来住的，更是“家”的代名词！不管我们在什么地方生活，没有属于自己的房子，这里永远都不是自己的家！

你的“家”，已经买了吗？当然，买房子不是一件简单的事。而且买房的过程中，也涉及到契税的计算。契税什么时候交？应该由谁交？对于这些问题，我们还是需要知道的！

契税什么时候交？谁交？

根据《契税法》的规定可知，契税在办理土地、房贷权属登记之前，由购买不动产的买受人交。

简单理解就是在办证之前，由买方缴纳契税，即“买方纳税”。

当然，各地的具体规定并不相同。比方说对于购买房产缴纳契税来说，有些地方规定，交房之前缴纳契税；有的地方规定，签订购房合同90日之内缴纳。

从缴纳契税的目的来看，就是为了使新的产权所有人拥有不动产的产权。并且获得纳税证明，从而有了法律保护的依据。毕竟，没有缴纳契税，相应的产权证明是不能进行登记的。

契税如何计算？

契税=计税依据*税率。

契税的计税依据就是购买不动产的不含税金额，而法定税率是3%-5%。

举例说明：

虎虎在2022年1月23日全款购买了一处房产，支付的金额是1090000，当地契税的税率是3%。计算虎虎需要缴纳的契税。

应纳契税=1090000/(1+9%)*3%=30000。

契税的特点

契税相对于其他税种来说，还是有属于自己的特点的。具体来说，热点如下：

1、属于财产转移税

契税只有在财产转移时才需要缴纳税款。这里的转移可以理解为产权的转移。如果土地、房屋的产权没有发生转移，也是不需要缴纳契税的。

比如说，我们购入房产肯定是需要缴纳契税；而我们租入房产时，是不需要缴纳契税的。

当然，从这里我们也能看出，契税属于以土地和房屋为征税对象的财产税。

2、由财产承受人缴纳税款

一般来说税款的缴纳者都是销售者，即税出售谁是纳税人。但是，契税属于比较特殊的税种，属于谁购入不动产，谁承担产权转移当中涉及的税款。

对于我们也可以理解为，买方纳税。当然由于不动产的产权比较特殊，谁获得了不动产的产权，谁就可以获得产权的所有权，并且还能获得法律的保护。

买方为了可以获得合法的法律地位，必要的支出还是必不可少的！

契税的税率

对于契税的税率，大家还是很关心的，毕竟契税对于我们买房有直接的影响。

但是，说实在的契税完成立法以后，本身的税率和以前并没有变化，即契税的税率是3-5%。大家对此讨论的主要原因，就是被一些房产中介给带节奏了。

毕竟我们买房时，实际适用的契税税率最低可以低到1%。然而，立法以后契税的税率竟然变成了3%-5%。就是按照3%来看，也是上涨了2%呀！

这也是房产中介利用“信息差”，制造的营销策略。

其实，契税的法定税率一直都是3%-5%，毕竟相关税种立法时，只会降低税负而不会提升税负。

当然，《契税法》实施以后，在符合条件的条件的情况下，我们还是可以享有1%的低税率。我们要知道法律的地位比较高，不可能把很多问题进行细化。

并且各地可以根据自己当地的实际情况，制定当地的税率。同时，在此基础之上契税的优惠政策，也没有消失。