房地产商业贷可以改成公积金还款吗，商业贷款怎么改成公积金贷款
2024-01-19 本站作者 【 字体：大 中 小 】
商业贷款允许转为住房公积金贷款，但必须满足以下条件：原商业性购房贷款全部结清，信誉良好、公积金账户必须连续缴6个月以上且有余额等，具体政策按当地公积金中心为准。
一、商业贷转成公积金贷款需要满足的条件
1、申请公积金贷的人必须是原住房贷款的借款人或配偶。
2、商业贷款可组合贷款或商转公，都可以进行转，但需要根据当地的政策为准，商转公之前商业性购房贷款必须结清，且银行出具结清证明。
3、原商业性购房贷款连续还款一年以上，无逾期贷款余额、信用记录良好。
4、公积金账户余额不能是零，而且连续缴存6个月以上。
5、申请人具备还款能力，有稳定的经济收入和偿还能力;
6、申请人包括配偶没有其他任何贷款，而且没有尚未还清的贷款等债务。
7、《房屋预告登记证明》或《房屋权证》已办理并能办理抵押登记手续。
二、商业贷款怎么转公积金贷款?
1、咨询受理：贷款转贷申请人需要咨询银行和公积金管理中心，如符合条件，根据银行工作人员填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2、提交贷款要求的相关资料，公积金管理中心进行贷前试算，结合还款能力、贷款额度、利率、期限以及还款方式进行初审，初审不通过的应告知原因。
4、签订合同：借款人将原商贷余额欠款结清，与银行办理相关结清手续或者其他抵押手续。
5、贷款发放：与银行办理抵押的由担保公司代办房产抵押注销手续，并将贷款转移公积金贷款；公积金管理中心发放贷款资金。
凡是缴存公积金的职工均有享受公积金贷款的权利，各地政策不同，需申请人按当地政策为准。
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