拆迁安置房可以买卖吗，会存在哪些潜风险
2024-03-14 本站作者 【 字体：大 中 小 】
有房产证的拆迁安置房且满足相应的政策要求是可以买卖的，交易的程序与商品房基本一样，安置房上市交易受地方政策的约束和限制。同时购买拆迁安置房也存在一些潜在的风险，例如人为因素、时间因素、政策因素、价格因素等影响，如果交易无法正常进行有可能会造成经济损失。
一、拆迁安置房可以买卖吗？
一般情况下，拆迁安置住房5年内不允许进行交易，办理房产证满五年可以自由买卖并且拆迁协议中没有规定禁止买卖交易的要求。不同的地方政策规定也不一样的，有的地方是不允许外地户口的人员购买本地拆迁安置房的。
二、会存在哪些潜在风险
1、人为因素影响：家庭成员内部可能会对安置房的分配意见不同，如果意见协商不一致，有可能会因为家庭成员内部矛盾通过法律途径解决，谁是总终的权益人无法确定。
2、时间因素影响：产权转移时间无法确定，转移期间也有可能因为自身债务问题，导致安置房被查封。
3、政策因素影响：拆迁之前没有产权证的拆迁安置房有可能会因为政策规定方面问题无法办理产权证。
4、价格因素影响：交易时间较长，房价极有可能发生变化，出售方为谋取最大利益，将房屋高价卖给第三方，并在可以过户时提前过户给第三方，前一购买者就难以实现购房目的。
在购买拆迁安置住房之前，一定要慎重并仔细考虑采取相应的措施来降低风险，避免造成经济损失。
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