存在抵押查封的房屋如何交易，需要怎么操作
2024-04-03 本站作者 【 字体：大 中 小 】
存在抵押、查封的房屋是可以交易的，但过户买受人不能请求出卖人强制履行，房屋抵押、查封解除后方可办理变更登记。转让的房款超过债权的差额要归到抵押人所有，如果金额有不足的部分由债务人清偿。
一、抵押房产交易方法（一）
1、需要办理转按揭手续，双方提前签买卖合同，共同向原业主的贷款银行申请办理转移按揭流程。
2、每个银行有相应的制度，需要根据各银行规定执行，这种操作方法有利于原业主无须筹钱提前还贷，只是将现有的还贷义务转由买方承担，双方变更抵押登记即可。不过这种按揭手续较为繁复，很多银行没有这项业务，如果买方在另一家银行办理贷款，出现跨行操作起来更为繁琐。
二、抵押房产交易方法（二）
部分贷款在还款期还未到时，先行偿还原业主还银行的贷款，然后办理解除抵押，再由房地产交易注销抵押登记，这样房屋就完全归原业主所有，之后再转卖双方签订房地产买卖合同，只需依照二手房买卖流程完成交易即可。
此方法的优点是，对于买房人而言，不会因房子手续或资金问题与原房主有牵连。缺点是卖房人筹资还款压力大，当然经济能力非常好的人除外。
三、抵押房产交易方法（三）
这个方法需要买房替原业主提前还贷，买方这次支付的首期房款用于原房东的贷款余额。此方法充分调动了钱的价值，盘活买方的首期房款；此方法有个弊端，如果原房主利用买方的钱帮自己还贷后，房屋权归原房东所有人信誉度差逃匿，导致买方房款血本无归，房子也不归自己所有
猜你喜欢
猫咪怀孕多久会发生胎动，猫咪怎么养胎
0 318川藏线起点和终点在哪，旅游注意事项有哪些
0 第五街道2024-04-03天气预报（内蒙古,呼伦贝尔,海拉尔）
1 岭下溪国有防护林场2024-04-03天气预报（福建,漳州,诏安）
0 分路口镇2024-04-03天气预报（安徽,六安,城区）
0 朱溪镇2024-04-03天气预报（浙江,台州,仙居）
0 云集乡2024-04-03天气预报（四川,绵阳,江油）
0 开发区2024-04-03天气预报（江苏,盐城,东台）
0 铁坡镇2024-04-03天气预报（湖南,怀化,中方）
0 北下庄乡2024-04-03天气预报（山西,阳泉,盂县）
0 
2024去云南旅游最佳路线 云南旅游的最佳路线安排
2024最适合穷游的12个地方 一个人穷游去哪里好
2024桂林必去五个景点 桂林旅游必看景点
2024清明家庭旅游最佳去处 清明节去哪里玩比较好
张家界旅游必去景区 张家界旅游景点推荐
2024重庆旅游攻略 2024年重庆旅游景点
西安旅游攻略自由行路线推荐 第一次去西安旅游攻略
2024昆明旅游攻略景点大全 昆明有什么好玩的地方推荐
成都旅游必去十大景点推荐 四川成都最值得去的十大景点
2024山西旅游必去十大景点 山西必去景点攻略地
