鹤岗低于3万的二手房有吗

黑龙江鹤岗的楼房，400元/平方，不是没有，确实有，这个价格的楼房一般在市区。离市里中心地段10公里左右，基本都是拆迁户手里多余的楼房，大多都是6楼或者7楼。都是毛坯房，如果买位置好一点楼层在4层或5层，价格一户住宅应该在5万到6万左右。

如果想省事，可以买装修完的楼房，10几万元，可以买位置不错，楼层又好的住宅。鹤岗这里，物价不高，生活费用就少。空气清新，环境优雅，公园，风景区，不收费，乘车方便，冬暧夏凉，来鹤岗游玩，养老是个不错的选择。

鹤岗真实房价真的那么便宜吗

鹤岗房价确实是真的便宜，最便宜的有1000元每平方的电梯房，也有2万块钱一套70平方的房子而且有些还是简装，这些确实是真的，也是我亲眼所见，我实事求是的说，1000元每平的电梯房是毛坯房，小区呢不是市中心确实有些偏僻，至于2万块钱一套的房子那些是步梯房顶楼。那么为什么会有这样的现象呢？

第一鹤岗市是靠煤矿资源来支撑鹤岗经济的，现如今资源已经接近枯竭，年轻人都到南方去求发展了，第二呢，是确实棚改力度很大，这些年建设了很多楼盘，一般七楼没人愿意要，多数都是回迁房，一家有的两三套房，有的更多呵呵，至于为什么会这么便宜就不用我多说了。最近也有一些南方人来鹤岗倒卖鹤岗房子。

鹤岗的房价未来会不会暴涨

可能性很小。

首先，从地理位置上看。鹤岗市位于黑龙江省东北部，与俄罗斯隔江相望，属于边陲之地，远离经济中心城市哈尔滨，受大城市人口、经济及城市功能疏解的辐射度有限，加之自身经济基础薄弱、人口外溢等不足，房价能保持现状已算不易，不具备暴涨的潜力。未来房价如何需要看城市综合实力提升。

其次，从气候特征上看。鹤岗冬天的气温最低达到零下三十多度，年平均气温只有3.8摄氏度，属于高寒地区，且冬季寒冷漫长，春季少雨多风，能够适应鹤岗城市生活环境的人，多以周边县区的居民为主，对于外地人来说，旅游度假或许可以，长住不易适应当地的气候变化，因此从纯居住的角度看，外地人去置业可能会有所顾虑。

再次，从投资的角度看。即便对于那些不差钱的人来说，花个几万元买套房摆在那里等升值，偶尔过去旅游度假小住几天，的确是个不错选择，但是可能一年也去不了几次，最多玩两次也就不会再过去了。而对于普通投资者来说，房价再便宜，买下来容易，卖出去比较困难，自己又不过去住，每年还要缴纳冬季供暖费，也会增加持有成本，可能会感到不划算。

因此，一个城市的房价想要保持持续上涨，经济、人口以及区位优势这三个因素很关键；而房价想要达到暴涨，则需要大量的炒房资金涌入。但是资本的逐利性决定了资金总是往利润最高的地方转移，目前的鹤岗显然不具备这些优势条件，房价“暴涨”的可能性很小。