恒大集团破产了吗 恒大集团否认破产重组
2022-11-10 canyinms.com 【 字体:大 中 小 】
恒大集团破产了吗
恒大集团9月13日最新声明称,网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难,但公司坚决履行企业主体责任,全力以赴复工复产,保交楼,想尽一切办法恢复正常经营,全力保障客户的合法权益。
恒大究竟怎么了发生了什么事
恒大被推向风口浪尖在坊间被各种猜测的原因无外乎这几个:
1. 恒大负债严重,达到8000多亿
2. 传言恒大集团董事局**许家印签署了一份秘密文件,表示准备在全国开启75折的楼盘大促销活动(真假难辨)
3. 恒大紧急降负债率
恒大负债8355亿?那你看看其他开发商
很多人都怀疑现在恒大负债太严重,所以搞大促销卖房子,准备回笼资金度过难关。但事实真相真的是这样吗?关于负债这个事情是有, 但是任何一家房地产开发商的负债都不少,而且这对于地产行业来说是一个正常的事儿,据了解,截至2020年6月,地产中前十名的保利地产、金地地产的负债率都在80%左右:
万科,总负债1.51万亿;
融创中国,总负债8625.21亿;
碧桂园,总负债1.724万亿;
保利地产,总负债8505亿……
看了这些负债率,再回头看看恒大的8355亿,似乎都不是什么事儿了。所以认为恒大因为负债8000多亿就有可能崩了的谣言不攻自破。
恒大打折就是玩儿!
至于恒大75折全国楼盘大促销,先不说这个秘密文件的真假性,就说恒大打折这个问题吧,只要仔细回想一下历年的恒大楼盘活动,就会发现恒大打折已经是家常便饭了,早在2010年,恒大就在行业内率先开启了打折的潮流,而且几乎年年恒大都要搞这么一出全国联动的打折活动,2019年恒大联动全国532家楼盘开启7.8折大优惠;2020年也有过7折、75折的优惠力度。
恒大紧急降负债率?
恒大急着降负债率是怎么回事呢?这个问题也值得怀疑一下人家是不是要破产了吗?这不废话吗?你欠那么大笔钱,是不是也心里着急应该能还一笔是一笔啊!
其实许家印急着紧急降负债率还有一个原因就是“踩到了三条**”,那么究竟是哪三条**呢?据了解,早在2020年就有政策指出银行限制开发商融资的“三条**”:
1. 房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;
2. 房企的净负债率不得大于100%
3. 房企的“现金短债比”小于1
而恒大很不幸的三条全中,所以它必须将有息负债降低,达到符合“三条**”的规定,这样才能获得银行的融资。据悉,恒大的资产在2020年末负债率就达到了84.77%,所以在今年恒大业绩发布会上,恒大大老板许家印已经下命令,在今年的6月30日,至少要实现一条**变绿的原则,把负债降到6000亿以下。
从业内人士来看,恒大的大幅度强劲销售策略也是为了尽快回款,以此偿债,这样才能保证在全年完成降负债的目标。从目前的楼市情况来看,整个楼市的不确定因素还是非常大,而开发商想要降低负债率,最好的办法就是依靠经营销售。至于恒大现在打折的楼盘房子到底值不值得购买,这就看个人意愿了,只能说不要盲目跟风。
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