2015年8月，陆某租住杜某的两居室，双方签订房屋租赁合同，租期为一年。期间陆某一直按时缴纳房租。2016年8月，租赁合同到期后，陆某提出续租，杜某表示同意，但由于各种原因一直未续签合同，也未约定明确的租期。2017年3月，杜某找到陆某，称自己工作突然调整，要搬回此套房子居住，要陆某马上搬走。陆某表示同意搬走，但认为杜某属于违约，应当给付其违约金。杜某认为自己不是违约，双方争执不下，寻求人民调解。

我国合同法明确说明：

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此，杜、陆二人原房屋租赁合同期满后的续租行为应认定为不定期租赁。而不定期租赁根据《中华人民共和国合同法》二百三十二条的规定：“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此，杜某的行为不宜认定为违约，但杜某应当给陆某留出必要的时间来另觅他处居住。据此，调解员做出如下调解：杜某与陆某的房屋租赁合同解除，杜某未构成违约，不需赔付违约金，但应留出2周的时间供陆某寻房搬家。

本普法资讯内容来自：南苑乡司法所