商住两用房算是综合用地，可以说住宅是它，公寓也是它，这种产权分为40年和70年，买之前是需要问清楚的。那么，商住两用房可以贷款吗？具体可以看看久久派带来的详细介绍吧！

商住两用房是公寓吗

商住两用房是公寓，也可以是住宅，因为商住两用房是综合用地。商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年或者50年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。

商住两用房的优势是可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。缺点是首付高，贷款繁，物业费、水电费高，生活成本增加商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少。

所谓的商住两用房，这个是大家根据房子的使用特点对其简称。我们习惯叫为商住两用房。而商住房其实就是开发商开发的楼盘既可以用来租客注册办公，也可以用来个人的买卖租住。当然既然存在这样的房屋，那么它必然有存在的优点，这也是大多数人所看到的。

商住两用房可以贷款吗

商住两用房可以贷款的。但是商住两用的房子一般是不能申请公积金贷款的，只能申请商业贷款。使用商业贷款的年限较低，一般是10年，而且首付比例较高，需要支付5成首付。

商住两用房是什么产权

商住两用房是大产权。商住两用房土地性质是综合性质的，根据相关的规定，综合性质的用地产权年限50年，住宅性质的土地产权年限70年，商业性质的土地产权年限40年。商住两用房是综合性质的土地，既能商用，又能居住。