购买动迁房应该注意的问题：1、审查动迁协议，明确房屋共有人；2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；3、关于卖房者的经济状况，时刻保持联系；4、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。

　　动迁房办理房产证要什么材料

　　1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）;《房地产转移登记申请书》;相关证明材料；被拆迁人身份证；安置房屋权证原件；被拆除房屋权证原件。

　　2、相关证明材料包括：查档证明（收原件）；已回迁安置证明原件；安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件;补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差复印件及开发商出具的付清差价款证明。若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明原件。

　　3、如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续。

　　4、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

　　法律依据

　　根据《房屋征收实施细则》第二十三条

　　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。