在二手房交易中，普遍约定为卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费。当然，在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素，如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。买卖双方也可以按照其他约定进行分担，所以二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

　　二手房交易费用有哪些

　　(一)买方

　　1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%)；

　　2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

　　3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；

　　4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

　　(二)卖方

　　1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元；

　　2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%；

　　3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%；

　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%；

　　5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；

　　6、分摊费用：成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)；

　　7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)；

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》对二手房买卖做出了相关规定。

　　《契税暂行条例》第三条  契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。