二手房购买流程：1、确定房源。2、交首付签合同。3、办理银行贷款。4、办理过户。5、房屋交接。二手房购买注意事项：1、审查是否为公房出售。2、审查房屋是否存在共有人。3、审查房屋是否已出租。4、审查房屋质量。5、审查相关费用的单据。

　　二手房买卖交接时买方要做什么

　　1、签房屋交接书

　　二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。

　　2、办理房屋过户

　　办理二手房产权过户，取得房屋所有权。

　　3、验收房屋

　　领取钥匙，验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。

　　4、交纳费用

　　交纳物业管理费、维修基金，具体根据物业合同确定。

　　5、结清账单，办理过户

　　结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用，所以一定要注意结清这部分的账单。

　　进行煤气、电视过户等，为方便搬进新买的二手房后，日常生活不受正常影响，那么便要及时办理日常所需资源的过户。

　　6、其他

　　比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。

　　法律依据

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百一十条规定的善意取得构成要件，买卖合同构成法律上的履行不能，买受人要求继续履行买卖合同办理房屋过户登记的，法院应当释明买受人可以主张解除合同，经释明买受人坚持不变更诉讼请求的，应当判决驳回其诉讼请求。房屋买卖合同解除的，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。