二手房购房合同怎么签才有效 买二手房购房合同注意事项
2023-01-13 本站作者 【 字体:大 中 小 】
签二手房购房合同,有效的合同一般应具备订约主体应为双方或多方当事人;具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;具备对主要条款达成一致的意思表示。如果具备以上条件,合同就能成立,就是有效的。只要是依法成立的合同,都应有效。见不到房东,最好不买房,即使见到房东,也一定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
买二手房购房合同注意事项
1、买卖双方的地址、联系办法等,并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况。
2、产权归属,房屋是否属于抵押房,是否有私搭乱建部分。
3、房屋总价款、付款方式、付款条件等。
4、交房时间和条件。
5、各种税费和其他费用的分摊方式。
6、违约责任及违约金、免责等事宜。
7、约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
8、合同生效时间,生效或失效条件,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后,财产如何进行返还;合同中止、终止或解除的条件。
9、约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。这9大事项不可或缺。
法律依据
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定,房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条规定,房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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