买卖不破租赁违约金可以通过合同中约定的违约金金额确定，也可以通过守约方经济损失计算和确定，但是需要通过合同双方共同同意，若干双方对于违约金金额存在争议无法协商一致，可以通过法院诉讼解决处理，通常情况下违约金上限不得超出实际损失的30%以上。

　　买卖不破租赁原则的作用是什么

　　1、有利于维护社会经济秩序的稳定，体现了法律所追求的秩序价值目标。随着社会经济的发展，平等主体之间的经济交往越来越密切，交易更加频繁，有时会出现一间房屋今天刚租出去，而明天就可能转手出卖的现象，如果按照调整物权与债权的一般原则来处理，新的所有权人可以对抗承租人；那么将大大增加承租人的承租风险，造成经济秩序的混乱。

　　2、有利于保护承租人的合法权益，是民法典立法宗旨的具体体现。民法典就是通过保护合同当事人的合法权益，以期达到维护社会经济秩序，进而促进现代化建设的目的。买卖不破租赁原则在平等保护买卖双方当事人及租赁双方当事人的权利和权益的同时，对租赁合同中承租人权利给予了特别的关怀。

　　3、体现了民法原理中的诚实信用原则。诚实信用原则被称为民法原则中的帝王条款，它是指民事主体在从事民事活动时应当诚实、守信，以善意的方式行使权利、履行义务，不得规避法律，其本意是要求按照市场制度的平等互惠原则行事，在缔约时，诚实不欺诈；在缔约后，守信并自觉履行。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第七百零七条：

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十条：

　　承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十五条：

　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。