跟开发商签购房合同时，购房合同中的违约金标准并没有固定的数值，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约金通常都是参照违约情况或者违约行为可能会产生的损失确定的，而且购房合同当中的违约金约定对开发商和买家都具有法律约束力。

　　退房违约金计算方法

　　（一）违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

　　所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

　　（二）退房违约金的协议

　　1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

　　2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益可以实现有效保护。

　　3、综上，开发商在第一次违约时，应支付违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。