1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；

　　2、出租人违约导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；

　　3、承租人违约导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；

　　4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

　　押金的定义

　　押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。押金具有替代性，一般是在一方已为另一方递交实质性的标的物，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金，在合同不能履行时，以没收押金作为解决合同的方式，体现保护非交付押金一方的利益。

　　法律依据

　　《民法典》规定：承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等情形时，承租人可以提前解除租赁合同。

　　《民法典》第七百二十九条：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　《民法典》第七百三十一条：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。