擅自转租的合同有效吗 擅自转租所签的合同有效吗
2023-01-13 本站作者 【 字体:大 中 小 】
擅自转租合同无效。合同未实际履行的出租人应向承租人返还所收取的租金,承租人应向出租人返还房屋;合同已实际履行的双方当事人可以进行协商沟通解决,无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
房屋转租对出租人的风险提示
1、如果出租方知道或应当知道存在擅自转租行为,及时提出异议,并保留证据;
2、如解除合同,及时提出,并载明具体腾退时间,及逾期腾退按何种标准计算逾期腾房占有使用费,建议采用邮寄方式送达解除通知书并保留好面单及解除原件;
3、因违约解除合同,如果合同没有约定违约条款,实际有损失,则要保留好实际损失的相关证据。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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