想要证明租房合同不成立，就要证明租房合同有以下的情形：

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　3、以合法形式掩盖非法目的；

　　4、损害社会公共利益；

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　6、出租人就未取得建设工程规划许可证，或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

　　7、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

　　8、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

　　租房合同有以上任意一条，合同都是不成立的。

　　租赁房屋时要注意哪些

　　1、双方当事人的情况

　　首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况，以及房屋的位置，写明住房的确切位置，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　2、所出租房屋的具体情况

　　如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

　　3、住房用途

　　主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、租赁期限

　　租赁合同中应当明确双方的租赁期限，租赁合同到期前如需续租或不再租赁，应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。

　　5、房租及支付方式

　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　法律依据

　　《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

　　（四）损害社会公共利益；

　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。