未交付租赁物，租赁合同成立，但是租赁合同未生效。根据相关的法律规定，物品租赁合同，并不是以物品交付为合同成立的前提条件，租赁双方在合同上签字或者盖章后，合同就成立了，但是物品未交付，租赁合同就不会生效。在我国的民事合同的签订生效事项中，未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

　　租赁合同不成立的条件

　　1、一人自行订立合同；

　　2、当事人之间订立合同的意思表示不一致，未形成要约、承诺的合致；

　　3、合同的客体不确定；

　　4、要物合同未履行物的给付；

　　5、须经批准、登记方能成立的合同未履行批准、登记手续；

　　6、法律规定或者是当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未订立书面合同且未履行的。

　　租赁合同无效的情形

　　1、签订租赁合同的当事人不具备完全民事行为能力；

　　2、签订双方当事人意思表示不真实；

　　3、违反法律、法规、公序良俗的规定；

　　4、该房屋属于规定的不能出租的类型。

　　法律依据

　　《民法典》

　　第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。