深圳租房合同一般签一年至两年。房屋租赁合同能签20年。签订租赁合同时，租赁的期限由双方当事人协商确定，但合同最长不能超过20年。房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算，超过的无效而已。

　　签房屋租赁合同应该注意什么

　　1、租房合同主体是否合格。

　　2、租房合同的客体是否合格。

　　3、房屋租赁手续是否完备。

　　4、租房合同内容是否齐全。

　　一定要有租赁当事人基本信息、房屋基本情况、用途、交付时间、租赁期限、租金数额、支付方式和期限、房屋使用要求以及维修责任、违约责任、争议解决方式等内容。根据《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　法律依据

　　《合同法》第二百一十四条，租赁期限，不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。