房屋租赁合同违约金在法律上没有具体数额的限制，通常由合同双方当事人协商确定，但是比例一般不超过百分之二十。违约金是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。根据相关法律规定，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　约定房屋租赁违约金应注意：

　　1、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则

　　现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则；违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现；有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。

　　2、约定房屋租赁违约金的形式

　　违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算；双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。

　　法律依据

　　《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。