租房合同一年提前不租属于违约，承租人提前退租的，可以与出租人协商解除租赁合同，但承租人要承担违约的责任，当事人需要支付一定数额的违约金，违约金数额不能超过实际损失，当事人觉得违约金过高的话可以想法院要求降低违约金数额。如果是由于房东的原因所导致的，当事人可以拒绝支付违约金。

　　签订租房合同时可以约定违约金吗

　　签订租房合同时必须就相关内容和条款进行协商认定，另外对有关违约金的支付情况必须符合相关法律规定的情况来进行制订，如果制订的违约金标准超出了法律上规定的上限则是不合法的，当事人双方需要就有关情况进行明确认定和处理。

　　法律依据

　　《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。

　　第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　第五百八十条，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。