土地租赁20年合法。根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，因此，如土地租赁在20年以内，还是合法的。国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式，短期使用的租赁期一般不超过5年，长期租赁的租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。

　　土地租赁是否属于专属管辖

　　土地租赁是属于专属管辖。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

　　土地租赁是否需要备案

　　土地租赁是需要进行备案的。为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案。

　　法律依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　第七百零七条

　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。