当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。合同没有写明何时生效的，则双方签字完毕即生效。合同注明何时生效的，以注明的时间为准。租客最好能够在租房合同中注明生效时间，还有其他能想到的一些细节，最好能写在合同里，能在以后减少很多不必要的麻烦。

　　租房合同有哪些内容

　　签订租房合同时，需要双方就租房的具体情况，如租房的时间、费用、违约责任、后期发现问题的处理方式进行约定，法律上明确规定了具备法律效力的合同是可以作为租房的证据来进行合法的认定的，具体情况结合实际而定。

　　法律依据

　　《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　第四十五条，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

　　第三十七条，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。