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房屋租赁合同不成立无效的条件是什么 房屋租赁合同不成立无效的条件

2023-01-13 本站作者 【 字体:

  1、属于违法建筑的。

  2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

  3、违反规定改变房屋使用性质的。

  4、一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同,损害国家利益的。

  5、违反法律、行政法规的强制性规定。

  租赁合同成立的形式要件

  签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。

  租房的合同如果不成立自然就不存在违约金。违约金的前提条件必须是双方就某一个事情达成了一致的约定,签订了相应的合同,并且这个合同是在法律的规定之内,而且是有效的合同,该住房合同都没有成立,自然也就不受法律保护,也就不存在违约金。

  合同不成立,是指合同不符合合同成立的基本要素,即主体适格,意思表示一致,有合同标的,符合法律要求的法定形式。

  法律依据

  《商品房屋租赁管理办法》

  第六条有下列情形之一的房屋不得出租:

  (一)属于违法建筑的;

  (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

  (三)违反规定改变房屋使用性质的;

  (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  《民法典》

  第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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