租赁合同一般自成立时生效，承租人没有支付租金的，构成合同违约，但不影响租赁合同的效力。租房的时候必须要签署一份租赁合同，双方必须要就各项可能出现的内容进行相关的规定，并签署一份租赁协议，如果房租没给已经构成了违约的行为，但签署的合同还是成立的。

　　房屋租赁合同无效，承租人还要交付租金吗

　　按规定，房屋租赁合同无效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用费”，即房屋租金。

　　不过，因为房屋租赁合同被认定为无效，所以交付租金时不能按合同约定给，而要按实际使用期限支付，并且可以参照房屋租赁合同约定的租金标准。

　　并且，房屋租赁合同被认定为无效后，要进行损失赔偿，具体如下：

　　1、房屋装修损失

　　（1）经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人进行拆除，拆除有毁损情况的，承租人要恢复原状。

　　已经形附合的装饰装修物，出租人同意利用的可折价归出租人所有。不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　（2）未经出租人同意装饰装修，由承租人负担损失赔偿。

　　2、扩建房屋损失

　　（1）承租人经出租人同意扩建，并且双方对扩建费用的处理没有约定的，已经办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

　　（2）承租人未经出租人同意扩建，由承租人负担损失赔偿。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百零二条

　　【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　第五百七十七条

　　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第七百二十二条

　　【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。