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公民提前退租算违约吗 提前解除房屋租赁合同是违约吗

2023-01-13 本站作者 【 字体:

  公民提前退租算不算违约具体视情况而定。如双方协商一致提前解除房屋租赁合同的,就不算违约,如双方没有协商好,而一方执意退租,则算违约,要付相应的违约责任。另外,如房子存在居住危险导致对方退房,不管是否签订租房合同,对方随时有权退房,在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。

  租房提前退租违约金交多少才合理

  1、看合同约定。在签订合同的时候双方都会违约一些违约的事项。如果租客提前退房了,那么就属于违约的现象,可以看合同中是否有约定,如果合同中有约定的则按合同约定的执行。合同中没有约定的,可以互相协商来解决违约金的问题。

  2、一般情况是相当于一个月的租金。在租房子的时候,一般都会交一个月的押金。而且在租赁合同里都有押金条款的,押金是一个月的租金,也就是说提前退租,属于违约的现象,押金就不退了。

  3、互相协商解决。如果房东要求支付的违约金太高,可以互相协商解决。因为,违约金的金额,多不能超过合同总标的额的30%。

  公民提前退租的条件

  1、将承租的房屋擅自转租的。

  2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

  3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

  4、拖欠租金累计六个月以上的。

  5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。

  6、租用承租房屋进行违法活动的。

  7、故意损坏承租房屋的。

  8、法律、法规规定其他可以收回的。

  法律依据

  根据《民法典》第七百二十二条

  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

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