根据我国《城市房地产管理法》的规定，房屋租赁合同是指房屋所有权人作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。其中，将房屋租给他人占有、使用并收取租金的房屋所有权人称为出租人；占有、使用他人房屋并交付租金的人称为承租人。根据相关法律的规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

　　房屋租赁合同的主要条款

　　1、双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况

　　住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、住房用途

　　主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、租赁期限

　　需要在合同中约定一个期限，在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

　　5、房租及支付方式

　　住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

　　6、住房修缮责任

　　出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。

　　7、住房状况变更

　　承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　8、违约责任

　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第五十二条，房屋租赁合同是指房屋所有权人作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。其中，将房屋租给他人占有、使用并收取租金的房屋所有权人称为出租人；占有、使用他人房屋并交付租金的人称为承租人。