租房合同不成立不需要付违约金。如果租房的合同不成立，或者租房的合同成立了，但是没有生效，这种情况都是不需要支付违约金的。不成立的合同是不具备任何法律效力的，也不受到法律的保障，所以如果双方当事人选择不履行合同，也不能够叫违约，因此就更加不用去赔付违约金了。

　　房屋租赁合同违约金的规定是什么

　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：

　　（1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋。

　　（2)出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋。

　　（3)承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的。

　　（4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

　　法律依据

　　《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

　　第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　第五百七十九条，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。