承租人损坏租赁房屋是否要承担侵权责任，要看具体情况：

　　1、如果承担人根据约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，承租人不要承担损害赔偿责任。

　　2、如果承租人未根据约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，承租人需要承担违约责任。

　　房屋承租人应当注意的问题

　　在房屋租赁的过程当中，承租人需要注意以下几点：

　　（一）对房屋家具设施进行清点检查

　　承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。

　　（二）了解房东个人情况及该房产产权的情况

　　承租他人房屋时，租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。

　　（三）仔细签订房屋租赁合同

　　签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。

　　租赁合同中应当对以下几点问题加以明确：房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。明确各自的权利义务，才不会引起不必要的麻烦。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

　　第七百一十条，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。