签订房屋租赁合同最长为二十年。根据相关的法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同，包括续订房屋租赁合同的最长期限均为二十年。

　　签订房屋租赁合同需要的注意的地方

　　1、房屋租赁的当事人应当订立书面合同。口头租约虽然有效，但因白纸黑字可减少纷争且可留下书面证据，所以建议租赁当事人采取订立书面合同的形式。

　　2、最好留下一个特定或者指定的紧急联络人。在产生租赁纠纷时，如果出现无法联系一方的情形时，对方可以与紧急联络人联系，并就相关的事项通知紧急联络人，通知到紧急联络人后，即视为通知到一方。这样可以有效率地处理租赁纠纷。

　　3、签约时一些必要的物业状况可以先拍照存证。

　　4、事先约明在什么情形下，出租人具有检视房屋状况的权利。

　　5、对提前收回房屋，或者承租人提前退租、续租以及其他影响租赁期限的事项作出详细约定。

　　6、约定是否可以转租。

　　7、界定出租人法定义务，解决租赁突发纠纷。

　　8、及时办理租赁登记备案手续。

　　法律依据

　　《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。