签订房屋租赁合同的行为人具有相应的民事行为能力、合同意思表示真实、合同不违反法律或者社会公共利益、合同的租赁期限不超过二十年、合同符合国家法律法规的强制性条件，如果没有另外约定生效条件，在双方签字盖章后，合同便生效了。在签名、盖章或者按指印之前，如果当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　合同无效的法定情形

　　1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　3、以合法形式掩盖非法目的；

　　4、损害社会公共利益；

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　法律依据

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　《中华人民共和国民法通则》第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：

　　（1）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（2）意思表示真实；

　　（3）不违反法律或者社会公共利益。

　　第五十六条【形式要件】民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。