物业服务人的权利和义务必须要遵守。国家目前对于物业管理和物业服务人的服务等相关的内容是给予高度重视的，我国相关的法律中对于物业服务人需要遵守的义务也有详细且明确的规定，就意味着物业服务人必须要按照法律的规定去严格的执行，不能有违背原则的行为出现，避免与业主之间出现不必要的纠纷。

　　物业服务人享有的权利

　　（一）依照物业服务合同和管理制度对物业实行管理；

　　（二）依照物业服务合同的约定收取物业服务费用；

　　（三）可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业服务企业，但不得将该区域内的全部物业服务一并委托给他人；

　　（四）法律、法规规定和物业服务合同约定的其他权利。

　　法律依据

　　《民法典》第九百四十三条的规定：物业服务人有信息公开的义务：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。而公示只是信息公开的其中一种方式。

　　《民法典》第二百八十五条：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。