物业合同无效纠纷的司法认定依据有哪些 物业服务合同无效的情形认定依据
2023-01-14 本站作者 【 字体:大 中 小 】
物业合同无效纠纷的司法认定依据有《物业管理条例》和《民法典》。如果物业与业主签订了相关管理、维修相关区域的合同,则属于物业管理合同的范围。如果该合同违反了《民法典》当中合同效力的相关规定,那么则属于无效合同。在与物业产生纠纷以后,应该加强物业管理公司和业主的沟通协调。
物业服务合同无效的后果
依据我国民法典的规定,物业服务合同无效的不受法律保护,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百八十八条:设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
《物业管理条例》规定:物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,由房屋和配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动;由此签订的书面合同便是物业服务合同。
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