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物业纠纷法律法规有哪些规定 物业纠纷相关法律规定

2023-01-14 本站作者 【 字体:

  物业纠纷适用法律法规有《民法典》、《物业管理条例》及最高法的相关司法解释,在《物业管理条例》中明确物业纠纷可以到房地产行政主管部门投诉,如果是因为物业费发生纠纷,业主拖欠给,物业公司可以去法院起诉。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

  物业纠纷的类型有哪些?

  1、无物业服务合同的物业纠纷

  有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同,在无合同约定并无规约可依的情况下,双方就十分容易发生纠纷,而且无法得到很好地解决,所以物业服务合同还是很重要的,业主需要重视签订物业服务合同,不要轻易忽略。

  2、物业费用标准问题的纠纷

  普通住宅的物业管理服务费是政府指导价,确立费用时应以物业管理服务的合理成本为基础,以业主的经济承受能力进行综合测算,而其他住宅,必须经业主或业主委员会协议约定。但实际上,物业费用没有具体的标准,物业公司就会产生乱收费的现象,也就会产生纠纷。

  3、业主拒交物业管理费的纠纷

  业主拒绝交费可能是无理拒绝,也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准,还可能是因公共费用的分摊不合理,这就需要根据实际不同的情况进行处理。

  4、物业管理企业违约的纠纷

  物业管理企业的违约行为主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善;对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责,造成物业环境恶化等,这时物业管理企业需要依法承担违约责任。

  法律依据:

  《中华人民共和国民法典》

  第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

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