1、协商，业主与物业管理公司协商解决。

　　2、调解，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

　　3、仲裁，依照物业管理公司中的仲裁条款，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。

　　4、起诉，业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权。

　　物业纠纷怎么处理

　　发生物业纠纷，业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商，或者向物业所在地县级以上地方人民政府部门反映投诉，投诉仍未解决的可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决。物业纠纷最终的处理是需要基于实际情况而定的，一般情况下可以采取协商处理、调解处理、报警处理、起诉到法院判决处理等。

　　法律依据

　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

　　第五条，物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。

　　业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

　　第七条，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。