业主的专有权包括业主自己购买的房屋的使用权，也就是业主自己所专门享有的。但是业主的共有权就包括小区物业管理之内的，所有道路和公共绿地都是业主共有的，只要业主给小区缴纳了物业费，那么一些公共区域，包括公共区域上的附着物，都是业主共有的。例如，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

　　建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　业主共有范围包括的四个方面

　　一、建筑物的基本构造部分；

　　二、建筑物的共用部分及其附属物；

　　三、建筑物所占有的地基的使用权；

　　四、住宅小区的相关设施。

　　法律依据

　　《物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

　　《物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《物权法》第七十九条：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

　　《物权法》第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。