（一）物业公司与业主先进行协商；

　　（二）当事人可以找居委会或村委会进行调解；

　　（三）当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。物业公司主要是通过协商来调解与业主之间的纠纷。如果协商不了的，可以向当地的房屋主管部门申请调解或者仲裁。

　　物业民事纠纷的调解有哪些

　　物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。

　　物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。

　　民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。

　　法律依据

　　《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。