物业纠纷不是只能反诉违约。在业主与物业的服务纠纷中，如业主觉得物业存在违约而造成的纠纷，业主可以搜集证据，提交诉讼状进行反诉。另外，从时间上讲，反诉必须在本诉的法庭辩论终结结束前提出，而且反诉与常规的诉讼不同，属于一个独立的诉讼，需要满足相应的基本条件才可以提出。

　　反诉的特征

　　1、当事人特定性及双重性：由于反诉是本诉的被告向本诉的原告提出的独立的反请求，因此反诉的原告即是本诉的被告，反诉的被告即是本诉的原告，即反诉的当事人是特定的，而且反诉的当事人在诉讼中的地位具有双重性。

　　2、请求具有独立性：反诉具备诉成立的要件，是一种独立的诉。反诉虽然是在本诉的诉讼程序中被告向原告提出的反请求，但是它并不因此必然地依赖本诉而存在。被告提出的反诉本身具备着起诉的要件，因此即使本诉撤回，反诉也能够独立存在，也能够作为独立的案件由法院审理裁判。

　　3、目的具有对抗性：反诉的起诉能使本诉失去意义，吞并或抵消原告的诉讼请求。

　　反诉自身条件

　　1、反诉只能是本诉被告向本诉原告提起，而不能对原告以外其他人。

　　2、反诉只能向受理本诉的法院提起。

　　3、反诉与本诉必须是适用同种诉讼程序。

　　4、反诉不能是其他法院专属管辖。

　　5、反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连。

　　6、提起的期限。

　　法律依据

　　根据《民法典》第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第一百八十六条

　　因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

　　第二百三十三条

　　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。