可以怎样解聘物业服务人 要解聘物业服务人应该怎么做
2023-01-14 本站作者 【 字体:大 中 小 】
主要是可以通过业主大会来解聘物业服务人。不过由于物业服务人,他服务的物业片区是属于很多个小区业主组成的物业片区,那么想要解聘物业服务人。所以就需要这个小区的所有业主代表来成立这样的业主代表大会来投票解聘。解聘决定作出后,业主应当按照合同的定的期限或者本条规定的期限书面通知物业服务人。
物业服务范围有哪些
1、建筑管理:物业的服务范围包括对小区内各种用途的房屋、建筑物的维修以及保养,让它们可以一直保持良好的可使用状态。
2、设备管理:物业的服务范围也包括对公共供电、供水、供暖、通风、燃料、通讯等设备的维修和保养,让它们能够维持良好的使用情况。
3、小区内的交通组织与管理:物业要对小区内的垂直交通和平行交通进行管理,其中包括对屋顶、通道的空间清理以及对路灯的保养等等。
4、消防管理:物业要实行对消防制度的建立、消防人员的管理、消防器材的设置等。
5、保安管理:物业服务包括对小区范围内人员的安全管理,对警戒、保卫的管理等等,但一般不具备强制权力。当然也可以延伸为阻止违反业主公约行为的发生,提醒邻居之间不要干扰彼此的正常生活等等。
6、绿化管理:绿化管理主要是指对小区内的绿化设备进行维护和保养,以及有必要的更新,其主要目的是为了给业主们提供良好的居住环境。
7、清洁管理:清洁管理主要包括对各种废物、各种垃圾以及雨水的清除和排泄,其主要目的是为了给大家保持一个卫生、清静的环境。
法律依据
《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业;
(五)筹集和使用专项维修资金;
(六)改建、重建建筑物及其附属设施;
(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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