物业相邻渗水纠纷如何处理应该现找清楚漏水的原因，然后再来确定责任主体进行协商，如果协商不成的，可以向政府主管部门申请行政调解，如还是不行，可以考虑进行诉讼解决。防水层作为共有设施，属于隐蔽工程，一般认为楼上住户以及楼下都有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

　　邻里渗水物业有没有责任

　　物业没有责任，需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任。可以先找物业维修，如果不维修，要通过法律手段解决了。因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

　　同的渗漏原因形成不同的法律关系

　　1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

　　2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

　　3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

　　4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

　　5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。

　　法律依据

　　根据《民法典》第二百八十八条

　　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　第二百八十九条

　　法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。