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物业和业主纠纷怎么解决 物业和业主纠纷应该怎么解决

2023-01-14 本站作者 【 字体:

  业主和物业纠纷的解决方式主要有4种:

  1、双方自行协商和解。

  2、若协商不成,可请求政府主管部门介入或村委会介入调解。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

  3、若调解不成,双方之间可约定请求仲裁机构介入,申请仲裁

  4、通过法律途径,提起民事诉讼解决问题。

  物业纠纷找哪个部门

  1、小区物业归物业管理处管。

  2、物业管理处,有的城市设在城市管理局,有的城市设在国土资源与房屋管理局,咨询所在地城市管理局,应该能得知。

  3、物业管理的部分主要是小区的附属设施:是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等,包括建筑物的公共部位,如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

  4、以及公共设施设备,如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  5、所以,电线属于小区的附属设施,在小区物业的管辖范围,如果小区不负责,可以向物业管理处投诉。

  物业纠纷可以拨打110吗

  可以。遇到纠纷类的问题可以拨打110请求警察的协助。

  物业纠纷处理方式:

  (一)物业公司与业主先进行协商;

  (二)当事人可以找居委会或派出所民警进行调解;

  (三)当事人对调解结果不满意可以向法院起诉,也可以不经过调解直接向法院起诉。

  法律依据

  《物业管理条例》第十九条

  业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

  第四十五条

  对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

  第四十八条

  县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

  《民法典》第一百八十六条

  因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

  第一百八十六条

  因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

  第二百三十三条

  物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

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