小区交房50%，业主还不可以自治。业主自治需要成立业主委员会，成立业主委员会的条件是：1、住宅小区入住率达到50%以上；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；3、首批物业交付满3年的。如果只是交房达到50%，入住率没有达标的话，就无法成立业主委员会实现自治管理。

　　成立业主委员会的程序

　　1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

　　2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

　　3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

　　4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

　　5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。

　　6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。

　　7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。

　　8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。

　　9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。

　　10、物业行政主管部门同意备案后，出具《__市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。

　　11、业主委员会凭《__市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。