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关于物业有业主因违建纠纷怎么办 物业与业主因违建产生纠纷怎么办

2023-01-14 本站作者 【 字体:

  物业与业主因违建产生纠纷,物业没有拆除违章建筑的执法权,所以物业不能拆除违章建筑,但是可以申请执法单位来执行拆除违章建筑。违章建筑如果是城市区域的,可以向城市管理部门举报,要求拆除。如果是农村土地,可以向国土资源部门举报,要求拆除。还可以向当地法院起诉,申请强制拆除违章建筑。

  业主违章建筑怎么办

  1、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益,受害方可以要求其拆除违章搭建,并且赔偿损失。

  2、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建,当然,从法律权利的角度而言,该权利是基于业主委会授权的,物业公司的职责本身是基于物业服务协议,行使物业管理权,如果业主拒绝拆除违章搭建,可以由业主委员会提起民事诉讼。

  3、认为自己权益受到侵害,却不愿提起民事诉讼的业主,还可以采取其他方式进行自主救济:一是向行政部门反映;根据相关法律法规,违法搭建建筑物、构筑物的,由区县房地产管理部门限令拆除;第二种方式是向小区业主委员会反映,由业主委员会出面劝阻、制止,必要时由业主委员会出面提起民事诉讼。

  法律依据

  《物业管理条例》第四十五条,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。

  有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

  《城市规划法》第六十四条规定:未取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

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