和物业的纠纷处理方法：

　　1、当事人各方自行协商和解。依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商。

　　2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调处。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

　　3、投诉。业主可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

　　4、当事人之间约定仲裁或者进行司法诉讼。

　　业主和物业纠纷的类型有哪些

　　1、物业管理费纠纷。物业费用没有具体的标准，物业公司就会产生乱收费的现象，就会产生纠纷。

　　2、物业合同签订的纠纷。有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，在无合同约定并无规约可依的情况下，双方就十分容易发生纠纷。

　　3、公共配套设施权利人不明确的纠纷。

　　4、开发商与物业公司的关系纠纷。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

　　《民法典》第十条，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。同时，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。