物业服务企业享有在公开、公平、公正的条件下参与市场竞争的权利；与业主大会签订物业服务合同的权利；在承接物业时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并办理物业验收手续的权利。物业服务人的义务是维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

　　物业服务的主要职责是什么

　　物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下八项：

　　1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；

　　2、房屋设备、设施的管理；

　　3、环境卫生的管理；

　　4、绿化管理；

　　5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；

　　6、车辆秩序管理；

　　7、公众代办性质的服务；

　　8、物业档案资料的管理。

　　我国相关的法律中并没有对物业服务人所享有的权利进行明确的规定，通常是对物业服务人需要遵守的原则和需要履行的义务有着明确的规定。

　　法律依据

　　《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。