当前所在位置: 首页 > 生活常识 > 正文

借名买房协议律师版本是什么样的? 借名买房协议书(模板)

2023-01-14 本站作者 【 字体:

  借名买房协议律师范本通常需要包括甲乙双方的详细信息,达成的借名买房协议中购买房产的详细信息,权属登记方式以及购房款的支付方式,权属实际所有人和所购房产的使用约定,存在违约时需要履行的违约责任等相关信息。

  借名买房协议书(模板)

  借名购房协议

  甲方(名义购房人):身份证号码:

  乙方(实际所有人):身份证号码:

  甲乙双方经协商一致,自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致,特订立如下条款,以资双方共同遵照执行:

  一、基本事实

  1、乙方因故不便以自己的名义购买住房,现委托甲方以甲方名义购买位于房屋一套。

  2、甲方接受乙方的委托,以甲方名义和公司签订《商品房买卖合同》、和银行签订《借款合同》,但实际购房款及相关费用全部由乙方支付,乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。

  3、基于以上事实,双方特签订本协议,以明确相关权利义务和具体操作方案,共同遵守。

  二、购房手续

  1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续,包括:签订《商品房买卖合同》、《借款合同》等相关协议,也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产过户等手续。

  上述手续,视情况由甲方亲自出面办理,或由甲方出具授权委托书给乙方,由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等,由乙方决定。

  2、乙方以甲方名义与公司签订《商品房买卖合同》后,包括但不限于购房款、契税、印花税等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。与此房相关的购房合同、银行贷款合同、抵押合同、购房发票、契税凭据等所有付款凭据和相关证件均由乙方持有和保管。

  3、如因购房需要以甲方名义贷款,甲方同意配合,但乙方应保证按时偿还银行贷款,如未按时归还银行贷款给甲方造成损失的,则由乙方负责赔偿。

  三、房屋的所有权和使用情况

  1、本协议项下的房屋暂登记在甲方名下,但房屋及将来的相关装修及相关附属设施的实际所有权归乙方。由乙方实际占有、使用该房屋,即乙方享有该房屋的占有、使用、收益及处分权利。

  2、因本协议项下的房屋所产生的包括物业费、水电费、装修费、维护费等相关费用,包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的税费等费用,均由乙方实际承担。

  3、乙方有权将该房屋出租、抵押、出售,需要时由甲方配合办理相关手续。出租所得收益归乙方所有,但因此产生的税费及出租产生的一切需要由产权人承担的费用,均由乙方实际承担。

  四、房屋所有权的处分

  本协议项下的房屋实际处分权归乙方,视乙方意愿,甲方配合乙方按以下方式处分该房:

  1、乙方认为可以将该房屋转移到乙方或乙方指定的人名下时,甲方配合将该房屋过户到乙方名下或乙方指定的人名下。

  2、如乙方需要出售该房屋,则由乙方确定买家和相关交易事项,甲方配合办理该房屋出售等相关手续,售房所得款项归乙方所有。

  3、在该房屋登记在甲方名下期间,可根据乙方需要将该房产抵押给乙方或乙方指定的人,用于办理借款、贷款或乙方认为需要的事项。

  4、因办理本条上述1至3的相关事项,所产生的一切费用,由乙方承担,因处分该房所得收益,也归乙方所有,产生的纠纷也由乙方负责处理。

  五、费用及违约责任

  1、甲方代理乙方购房,基于此,甲方应在该房屋的产权证书取得之日起日内无条件协助乙方将该房屋过户至乙方名下或乙方指定的人名下。

  2、甲方应当恪守诚信,受乙方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。如甲方或与甲方有关的原因导致该房产权益受损,甲方应负责按实际损失赔偿。

  六、其他约定

  1、甲方应将本协议约定的内容告知甲方的相关利害关系人(包括但不限于父母、配偶、子女等),确保其相关利害关系人不对该房屋主张权利。

  2、本协议自双方签字之日起生效,至上述房屋按乙方意愿过户到乙方或乙方指定的人名下后,本协议即失效。

  3、如因本协议的履行发生争议的,甲乙双方首先应友好协商解决,协商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

  4、本协议共叁页,一式贰份,双方各执壹份,具有同等法律效力。

  甲方:乙方:

  年月日年月日

  甲方配偶:

  年月日

  借名购房中出资人(借名人)面临的风险

  出资人即“实际产权人”,由于在产证上没有署名,面对三类风险,即出名人不认可借名事实、房屋被处理或限制、出名人不配合办理过户,具体分述如下。

  1、出名人失信,出资人与出名人无书面协议,房价暴涨后,出名人主张房产实际归其所有,出资人出资为借贷或赠与;

  2、名义购房人(即出名人)离婚,房产作为其夫妻共同财产被分割;

  3、名义购房人(即出名人)死亡,房产作为其遗产被继承;

  4、名义购房人(即出名人)将房产设置抵押权;

  5、名义购房人(即出名人)因法律问题被法院查封房产;

  6、名义购房人(即出名人)擅自将房屋出卖;

  7、名义购房人(即出名人)不配合办理过户手续。

  如果借名人是由于限购不能署名,往往约定在其符合过户条件的时候办理过户手续。但是届时名义购房人(即出名人)可能不予以配合。

  法律依据

  第三节民事法律行为的效力

  第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

  法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。

  第四百九十一条当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。

  当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的,对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立,但是当事人另有约定的除外。

  第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

阅读全文
相关推荐

如何自制蛋挞

如何自制蛋挞
1、倒入低筋面、黄油和水,揉成面团状,藏一小时后取出,抹上黄油卷起,包上保鲜膜冷藏半小时。2、取出,将面团切成一厘米的面团,放入模具内,用力按压,中间稍薄,外缘要比模具高,将蛋挞液倒入蛋挞皮中,放入烤箱里烤30分钟即可。

肉火烧面怎么和面

肉火烧面怎么和面
1、首先用温水把酵母融开,加入面粉,用手把面粉揉成非常软的面团,可以放一点熬好的猪油在面团里面。2、然后放在温暖的地方,盖上保鲜膜发酵至2倍大,发好的面团用手插入不回缩,就说明面团发酵好了。

奶茶几分糖好喝

奶茶几分糖好喝
1、不同的人对奶茶的口感要求是不一样的,一般来说,奶茶有三分糖、五分糖、七分糖三种不同的口味。2、女生一般都喜欢喝甜一点的,而男生则喜欢喝不那么甜的,七分糖的奶茶最好喝。

过桥米线是哪里的?

过桥米线是哪里的?
过桥米线是来自云南省滇南地区的一种有名特色小吃。过桥米线最早是在清朝就已经出现,距离现在至少有一百多年的历史啦!起源于建水县东城外锁龙桥西侧的鸡市街头处,有建水的特产草芽、地椒作配料,风味独特而远近闻名。深受广大美食爱好者的喜欢,不少人为此专门长途跋涉,只为尝

面霜和乳液的区别

面霜和乳液的区别
面霜和乳液的区别,相较而言乳液的水分含量要比面霜高,乳液质地要轻薄一些,乳液主要作用是保湿,滋润可以隔离外界干燥的气候,面霜既可保湿,又可美白,还能抗衰老,乳液的吸收快一些,而面霜吸收比较慢一些,因为液体的吸收速度都比较快。

怎么摘隐形眼镜

怎么摘隐形眼镜
在摘隐形眼镜之前,先用洗手液将手清洗干净,以免将细菌带入眼睛内,对着镜子,用右手中指轻拉眼睛下眼睑,左手中指轻拉眼睛上眼睑,让黑色眼球暴露在空气中,用右手食指和拇指轻触镜片的两边缘部分,向中间推使镜片拱起,再用两手指轻轻捏出镜片即可。

粉饼和散粉的区别

粉饼和散粉的区别
粉饼是呈压缩固体状态,多呈圆形或者方形,散粉则是细腻的粉末状,粉饼遮瑕力会比较强一些,可以湿用做粉底,或者用来补妆,而散粉则是定妆的效果,粉饼通常用在底妆的第一步,而散粉通常用在底妆最后一步。

冷烫和热烫的区别

冷烫和热烫的区别
冷烫和热烫的区别:冷烫对头发的要求是要在保温状态下才能给卷有个好的效果,而热烫是在干和湿的情况下都行,热烫烫出来的头发比较自然明显而有弹力,冷烫的头发风干后基本看不出来,并且发质会有点干。

高品质香水如何鉴别?用三步就可以解决

高品质香水如何鉴别?用三步就可以解决
1、看色泽以天然香料调制而成的高级香水,都有它本来的颜色,且大都是琥珀色或褐色,看起来很像宝石,比如,从茉莉、玫瑰或水仙等天然鲜花中所萃取的精油都呈黄色、褐白或绿褐色;此外,香水中所添加的魅惑香气物性香料也是褐色,苔类中的橡树苔是绿色,从树根或树根脂类中萃取的

如何去除黑眼圈

如何去除黑眼圈
去除黑眼圈首先可以用热毛巾敷眼,然后再用冷毛巾敷,十分钟就能让黑眼圈淡化的不那么严重,其次将去壳后的鸡蛋用无菌纱布包裹住,敷于眼部轻轻转动,可以急救去除黑眼圈,另外抹完眼霜后,用双手顺时针按摩,可以促进血液循环消除黑眼圈。
本文Tag