业主的处理方式是：澄清产权归属、联合交涉维权以及向当地的人民法院提起民事诉讼。同时可向开发商提出解除合同、退还房款及赔偿相应损失等要求。如开发商拒绝承担相应的责任，购房者申请仲裁或者向法院起诉来维权。另外，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

　　如果房子烂尾，建议不要轻易申请退房。如果申请退房，房子退还给开发商，开发商也没有钱退给你，而和开发商之间就演变成普通的债务关系。但假如开发商宣告破产，其财物被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，购房者比一般债主享有优先受偿权。

　　买房时应该注意什么

　　1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。

　　2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。

　　避免买烂尾楼三要素：开发商综合实力，前期销售是否理想以及现房或准现房。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。