如果是开发商违约退房是否成功是要根据案件的实际情况以及双方当事人之间的约定来确定的。在双方签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。

　　逾期交房退房能成功吗

　　购房者在购房的时候一般都会与开发商签订买卖合同，在合同中是会有列明交房的时间，要是开发商延期交房的，购房者是可以退房的。根据相关法律的规定，合同当事人一方要是延迟履行合同债务并且经过催告之后在合理期限内仍然未履行的，合同另一方当事人是可以解除合同的。也就是说只要开发商发生了延期交房的情况，经过购房者的催告还是没有及时交房的，购房者是可以单方面解除合同的。

　　什么情况下可以退房

　　1、开发商证件不全；2、房子有重大质量问题的，假如购房者所购买的房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房、只能要求开发商在保修期内承担修复责任；3、房屋面积与合同中的误差超过3％，购房者在验收房屋时，还应该对房屋的面积进行仔细的测量，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息；4、开发商擅自更改设计；5、无法办理产权证书，只有取得的房子的产权证书才能说明房子属于自己的，如果无法办理产权证书大家也可以申请退房。

　　法律依据：

　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。