出名人为房屋的所有权人，如果其对外有债务需要承担，则登记在其名下的房屋可能会被依法查封，并被强制执行。如果登记在出名人名下的房屋（简称执行标的）被强制执行的，借名人可以依法提出执行异议及执行异议之诉，以排除对执行标的的执行。

　　什么是借名买房

　　借名买房指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了“借名买房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

　　司法实践中对于借名买房协议法律效力的认定

　　目前司法实践上对于借名买房合同效力存在两种不同的观点：

　　1、借名买房合同无效。

　　有观点认为借名行为若是违理购买经济适用房或者是为了规避国家相关房产政策和法规的，属于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，应当认定为无效。

　　2、借名买房合同有效。

　　另一种观点认为，当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。

　　法律依据

　　《合同法》第一章一般规定第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

　　《物权法》第二章物权的设立、变更、转让和消灭

　　第一节不动产登记

　　第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。